Местоположение

• от «Северного объезда» = 5 км
• от выезда из Новосибирска = 19км

Показатели

• более 500 участков от 10 до 30 соток;
• участки по 50-150 соток;
• имения с уникальным местоположением;
• 18 участков для агробизнеса от 35 до 250 соток;
• возможность инвестиций в землю.

Почему в "Индии" жить лучше, чем в других местах:

Экология и еще раз экология. Наши дети должны дышать чистым воздухом!

• Территория поселка расположена в экологически чистом месте пригорода Новосибирска. В радиусе 10км нет ни одного промышленного предприятия, крупной свалки и других источников загрязнений.
• Основной источник загрязнения - автотрасса в 5 км.
• Со всех сторон территория поселка ограничена березовыми лесами.
• Много леса в самом поселке.
• С трех сторон поселка протекают небольшие речки и ручьи.
• Вы можете построить свой собственный пруд или озеро.

Качество инфраструктуры:

• Мы не продаем участки в существующих деревнях.
• У нас вы не найдете участки с соседями, которые не готовы чистить дороги и строить хорошие дома.
• В наших поселках инженерные сети и дороги строятся «с нуля», по современным технологиям, а не используются ветхие сети существующих деревень.

Социальная среда:

• Нет асоциальных элементов и развалившихся сараев.
• Нет пятиэтажных "понтов" и заборов с собаками и охраной.
• Все жители равных социальных уровней, общаться с соседями легко и приятно.
• Уникальная возможность заняться агробизнесом рядом с домом.

Возможность работать рядом с домом

Строительство "Индии" потребует много рабочих рук и правильнее всего, если вы сами будете и жить и рабоnать в "Индии". Мы этому будем максимально содействовать.

• В Индии четыре разных микрорайона.
• Участки разные, разной площади и местоположения.
• Кроме "типовых" участков есть имения площадью от 50 до 500 соток.
• Есть участки для агробизнеса.
• Есть возможность для инвестиций.
• Есть стоимость подключения к инженерным сетям.
• Есть различные рассрочки и ипотека.
• Есть различные варианты бартера.

Все это очень сильно влияет на конечную цену участка.

- Каждый микрорайон интересен по-своему.
- Планировка каждого микрорайона соответствует "духу микрорайона".
- Советуем обязательно посмотреть все микрорайоны перед принятием решения о покупке участка. Уверены, вы найдете участок вашей мечты.
- Также нужно принимать к сведению очередность строительства коммуникаций в микрорайонах.

Общие условия для всех микрорайонов:

• На все участки готов полный пакет документов для регистрации прав собственности покупателя в Управлении Росреестра.
• Покупка участков только с обязательным вступлением в ДНТ "Индия" и оплатой подключения к коммуникациям.
• Стоимость подключения коммуникаций - 210 тыс.рублей.
• В стоимость коммуникаций входит:
- дорога до участка,
- электричество,
- круглогодичный водопровод.
• Оплата за участок производится при регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра ("юстиции").
• Оплата за подключение к коммуникациям производится в ДНТ "Индия".
• Рассрочка оплата за землю оформляется при регистрации договора купли-продажи в юстиции (ипотека).

"Индия-Центр" - первая очередь застройки
	• 318 участков от 10 до 30 соток. • Построены дороги, строится электроснабжение. • Более 100 участков продано. • 10 участков застраивается. • Микрорайон охраняется. • Возможна рассрочка. Цена 1 сотки - 20 тыс.рублей. • Есть свободные участки с дорогой и электричеством до самого участка. • При покупке уникального участка №8 площадью 27,83 сотки и единовременной оплате коммуникаций в подарок сруб для бани размером 4х5! Советы: • Если вы планируете строить свой загородный дом в ближайшее время, то этот микрорайон для вас то, что надо. • Есть свободные участки рядом с теми, кто уже строится. Это позволит вам сразу познакомится с соседями.
"Индия-Север" - вторая очередь застройки
	• 200 участков от 10 до 30 соток. • Возможна рассрочка. Цена 1 сотки - от 15 тыс.рублей. Советы: • Если вы планируете строить свой загородный дом через 2-3 года, то этот микрорайон для вас то, что надо. • Огромный выбор свободных участков. • Очень интересные цены. Сэкономьте до 50%. • Есть свободные участки рядом с лесом, рядом с парком. • С севера к микрорайону примыкают участки для агробизнеса по ценам 1-2 тыс. за сотку. • Удобно купить участок для строительства дома и смежно с ним - участок для бизнеса. • Удобна покупка для мини-поселков. Можно выбрать участки с собственным парком внутри мини-поселка.
"Индия-Юг" - новый микрорайон загородного поселка Индия
	• 86 участков от 7 до 22 соток. • Самый молодой и самый маленький микрорайон поселка "Индия". • Примыкает к основному поселку с Южной стороны. • Гармонично входит в единый генеральный план. • Участки от 9 до 24 соток. • Есть участки с выходом в очень красивую березовую рощу. • Планировка улиц разработано для всех предпочтений наших жителей. • Удобна покупка для "мини-поселков". • К 24 участкам в 2011 году подводится электричество. • При покупке уникального участка №79 площадью 21,5 сотки в микрорайоне "Южный" и единовременной оплате коммуникаций в подарок сруб для бани размером 4х5!
"Индия-Восток" - третья очередь застройки
	• 125 участков от 10 до 30 соток. • Индивидуальные участки на стадии межевания. • Возможно покупка в инвестиционных целях. • Особенность - очень красивое место, закрытое от ветров лесом со всех сторон. • В данной очереди располагаются 4 имения. • При вашем желании можно сделать еще несколько участков для имений. • Если вы планируете строить свой загородный дом через 2-3 года, то этот микрорайон для вас то, что надо. • Огромный выбор свободных участков. • Очень интересные цены. Сэкономьте до 50%. • Есть свободные участки рядом с лесом, рядом с парком. • Удобна покупка для мини-поселков. Можно выбрать участки с собственным парком внутри мини-поселка.
"Индия - Агро". Участки для агробизнеса
	• Данное место в Индии никогда не будет выводиться из сельхозиспользования. • Возможны любые виды агробизнеса не загрязняющие окружающую среду. • Возможно покупка участков от 50 до 200 соток. • Условия индивидуальные. • Цена от 1 до 2 тыс. за сотку.
Микрорайон "Загород 54"
	Для тех, кто ценит свободу в ее истинном смысле! Участки размером от 25 соток до 2 га. Вы хотите устроить свой участок так, чтобы ничего не ограничивало полет Вашей фантазии?! Сделать собственный пруд, детскую игровую площадку или может быть собственный вишневый сад? Не бойтесь фантазировать, ведь места хватит для всего! Забудьте навсегда о шумной компании соседей, жарящей шашлык за забором. Ведь все вокруг Ваше. Все для Вашей семьи. Для Вашего спокойствия. Рядом с каждым участком – березовый лес. Более того, осенью все участки будут отгорожены друг от друга деревьями – благо березовый и осиновый молодняк растет здесь же. Готовые саженцы – грех не использовать.
Собственные имения
	• Уникальные участки площадью от 50 до 500 соток. • В окружении леса, и на берегу рек и ручьев. • С собственными склонами для катания на санках и лыжах. • Имения для размещения мини-поселков для родных и друзей. • Имения, в которых можно разбить собственный сад и заняться агробизнесом. • Имения, в которых можно сделать собственный пруд или озеро. Мы продаем имения с определенными параметрами и считаем их наиболее оптимальными: Ценообразование: Мы считаем, что у нас не побережье Средиземного моря, а Сибирь, и цена в 5-15 тыс.рублей за сотку наиболее справедливая для больших участков. Цена должна быть доступна для среднего класса, даже точнее для любого, кто может построить себе хороший загородный дом. Местоположение: Можно дешево купить участок земли вдалеке от "цивилизации" и потратить миллионы на подведение электричества, строительство и чистку подъездной дороги. Не в поселках: На наш взгляд, не имеет смысла покупать имение в виде одного большого, или нескольких маленьких участков в самом поселке. Это и дороже, и не совсем подходит под определение "имение". Наши имения расположены с краю или на некотором отдалении от поселков. Границы имений: Имение должно иметь минимальное число границ с другими имениями или участками в поселке. Идеальный вариант - полностью обособленное, например закрытое лесом, водными преградами или полями имение, на крайний случай - одна общая граница. Именно тогда, на наш взгляд, это именно - Имение, а не просто большой участок в поселке.

Выписка из "Правил землепользования и застройки территории Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области".

Статья 11.3. ВЗ - объекты дачного некоммерческого партнерства - участки территории Барлакского сельсовета, используемые и предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, дачного строительства и отдыха с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- для садоводства, огородничества, ведение дачного хозяйства, дачного строительства;
- сады, огороды, садовые дома, дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-дачных участков;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов и садово-дачных участков;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины торговой площадью более 40 кв.м, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы для содержания животных.

Сведения о правах, на которых допускается предоставление земельных участков гражданам:
- право собственности, аренды.

Параметры:

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Минимальная площадь индивидуального участка - 0,06 га, максимальная площадь - 0,12 га. Отступ строения от красной линии улицы - 5м; проезда - Зм. На участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуемая высота ограждения не боле 1,5 м, углы участка должны быть срезаны под углом 45 град. При этом длина стороны срезанного угла принимается не менее 3 м.
Вывоз мусора предусматривать на полигон бытовых отходов.
На индивидуальных участках:
- при размещении строении и для содержания мелкого скота и птицы и для устройства пасеки минимальное расстояние до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 - не менее 4м, с соблюдением противопожарных расстояний до застройки на соседних участках по СНиП 30-02-97*.
- при оборудовании на участке глухого ограждения высотой 2м, отстоящего от границ садового участка не менее чем на 2м.
- при размещении на территории индивидуальных бань минимальное расстояние до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97* с соблюдением противопожарных расстояний до застройки на соседних участках по СНиП 30-02-97*.
- при размещении хозпостроек и мастерских минимальные расстояния до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 не менее 1м, с соблюдением противопожарных расстояний до застройки на соседних участках по СНиП 30-02-97*.
- при размещении теплиц минимальные расстояния до границ соседних садовых участков принимать по СНиП 30-02-97 не менее 1м.
- нормы водопотребления на хоз.-питьевые нужды: при водопользовании их водозаборных колонок, скважин, шахтных колодцев -30-50 л/сут. на 1 чел.
- для полива посадок на приусадебных участках: 3-15 л/кВ.м в сутки (1-2 раза в сутки).
- предусмотреть противоположные водоемы или резервуары по СНиП 30-02-97*, СНиП 2.04.02-84*.
- пожарные посты размещаются из расчета 1 пост на каждые 20 садовых участков.
- предусмотреть возможность размещения зданий и сооружений дл хранения средств пожаротушения и пожарной техники по СНиП 30-02-97*, а также разъездных и разворотных площадок на проездах для автомобильного транспорта (пожарной техники) по СНиП 30-02-97*.

1. Генеральный план посёлка
2. Правила ведения строительных работ
3. СНиП 30-02-97

Коммуникации в загородном поселке "Индия" строятся за счет членов ДНТ "Индия" и принадлежат им.

В сумму оплаты за коммуникации входит:
♦ Центральное электроснабжение:
◊ 10кВт на участок;
◊ свыше 10кВт - по отдельному проекту;
◊ возможность трехфазного подключения.

♦ Центральное водоснабжение:
◊ 2 артезианские скважины с водоподготовкой и очисткой;
◊ круглогодичный водопровод на глубине 3 метра с пожарными гидрантами.

♦ Внутрипоселковые дороги:
◊ ширина улиц - 20, 15, и 12 м, в зависимости от улицы;
◊ ширина дорожного полотна на улицах - 5-6м;
◊ ширина дорожного полотна в переулках 3 м;
◊ ливневое водоотведение;
◊ тип дорожного полотна - щебеночный (2010-2012гг.), асфальт/бетон (2013-2015гг.).

По решению общего собрания членов ДНТ возможно централизованное газоснабжение.
Стоимость будет рассчитана по отдельному проекту.
По опыту газификации котеджных поселков в Новосибирской области стоимость составляет 50-80 тыс. рублей с участка.

Стоимость оплаты за коммуникации:

В 2010 году стоимость целевого взноса на подключение к коммуникациям составляла 150 тыс.рублей.
С 1 марта 2011 года - 200 тыс.рублей.
С осени 2011 года стоимость подключения к коммуникациям составит 250 тыс.рублей.
В 2012-2013 годах будет повышение стоимость подключения к коммуникациям до 300 и 350 тыс.рублей.

Возможно подключение к коммуникациям по факту подключения:
• 40% по факту строительства дороги до участка.
• 30% по факту подачи электричества.
• 30% по факту подключения водопровода.
В этом случае стоимость подключения на 20% выше чем при единовременой оплате.

Контроль:

Жители поселка имеют право ознакомится со всеми детальными сметами и актами выполненных работ.
Специалисты в области строительство инженерных сетей и дорог имеют права, и это даже очень приветствуется, принимать участие в переговорах с подрядчиками, контролировать выполнение работ и участвовать в приемке выполненных работ.

По окончания строительного сезона на сайте поселка публикуются отчеты о выполненных работах с указанием натуральных и стоимостных показателей.

С отчетом за 2010 годы вы можете познакомиться здесь.

Возможна оплата подключения к коммуникацииями по бартеру - материалами и работами по строительству инженерных сетей.